房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终9545号

邓文辉系昶福资产公司法定代表人，昶福资产公司对租赁房屋实际经营管理并进行转租，实际享有合同权利，故昶福资产公司与邓文辉均为锦溪镇集体资产公司的合同相对方，均应向锦溪镇集体资产公司承担法律责任。锦溪镇集体资产公司与邓文辉于2011年12月23日签订的《房屋租赁协议》及2013年1月13日签订的《补充协议》经生效判决认定于2015年10月23日解除。合同解除后，邓文辉及昶福资产公司应向锦溪镇集体资产公司返还涉案房屋。逾期未返还的，应当支付占有使用费。生效判决均已确认房屋占有使用费的起算日期为2015年11月24日、邓文辉及昶福资产公司已于2017年12月31日将涉案房屋返还，故邓文辉、昶福资产公司应支付自2015年11月24日至2017年12月31日止的房屋占有使用费。关于占有使用费的标准，（2017）苏0583民初11859号、11862号、11864号、11866号四案件分别对锦溪镇集体资产公司、邓文辉之间房屋租赁协议所涉的四处房屋市场租金进行评估，价格分别为每年每平方米850元、605元、910元、380元，该评估所确定的价格为生效判决所认定。现锦溪镇集体资产公司主张对房屋租赁协议所

邓文辉系昶福资产公司法定代表人，昶福资产公司对租赁房屋实际经营管理并进行转租，实际享有合同权利，故昶福资产公司与邓文辉均为锦溪镇集体资产公司的合同相对方，均应向锦溪镇集体资产公司承担法律责任。锦溪镇集体资产公司与邓文辉于2011年12月23日签订的《房屋租赁协议》及2013年1月13日签订的《补充协议》经生效判决认定于2015年10月23日解除。合同解除后，邓文辉及昶福资产公司应向锦溪镇集体资产公司返还涉案房屋。逾期未返还的，应当支付占有使用费。生效判决均已确认房屋占有使用费的起算日期为2015年11月24日、邓文辉及昶福资产公司已于2017年12月31日将涉案房屋返还，故邓文辉、昶福资产公司

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终9545号 上诉人（原审被告）：昆山昶福资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇百胜路西侧，统一社会信用代码91320583588419928W。 法定代表人：邓文辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈焕青，江苏传承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王依，江苏传承律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：昆山市锦溪镇集体资产经营有限公司……