房屋租赁合同纠纷 （2015）三民终字第1435号

原、被告签订的“房屋租赁合同”系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效协议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案原、被告在“房屋租赁合同”期满后，原告继续使用租赁物，被告未提出异议，双方应当按照原“房屋租赁合同”继续履行，但租赁期限为不定期租赁。根据双方合同约定被告应当于2014年7月1日前交清下一年度的租金，而被告截止2015年3月9日缴纳8万元租金。根据双方关于解除合同的约定，被告拖欠租金，原告有解除合同的权利。故原告于2015年4月22日向被告送达的解除合同通知书具有法律效力，双方于2013年7月13日签订的“房屋租赁合同”于2015年4月25日解除。合同解除后，被告应当将租赁的房屋返还于原告。原告主张截止2015年8月10日的租金7万元以及违约金2万元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称，其不拖欠原告房租和水电费，该辩称与本院查明的事实不符，本院不予采信。被告辩称原告多次停电，致使原告无法正常经营，致使饭店关门歇业，造成损失

原、被告签订的“房屋租赁合同”系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效协议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案原、被告在“房屋租赁合同”期满后，原告继续使用租赁物，被告未提出异议，双方应当按照原“房屋租赁合同”继续履行，但租赁期限为不定期租赁。根据双方合同约定被告应当于2014年7月1日前交清下一年度的租金，而被告截止2015年3月9日缴纳8万元租金。根据双方关于解除合同的约定，被告拖欠租金，原告有解除合同的权利。故原告于2015年4月22日向

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第1435号上诉人（原审被告）王春梅，女。委托代理人王润泽，河南通都律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）黄晓勇，男。委托代理人马德斌，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人王春梅与被上诉人黄晓勇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2015）湖民初字第02147号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……