房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终8706号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李惠民、梁世通及第三人滕金凤经法院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。根据查明的事实，梁世通在签订房屋租赁合同时，明知李惠民、南海燕存在房屋买卖合同，但当时办理房屋产权转移登记日期未确定。故在李惠民、南海燕于2016年12月5日完成所有权转移登记之前，李惠民对该房屋享有所有权，为出租人，所有权转移登记之后，南海燕对该房屋享有所有权，房屋出租人亦变更为南海燕。根据查明的事实，梁世通将租赁房屋腾空，并于2016年11月16日与李惠民的受委托人滕金凤就房屋钥匙进行交接及结清水电、物业费用，结合滕金凤曾就解除房屋租赁合同与梁世通进行协商、暖气漏水严重程度等情况，对滕金凤关于双方进行上述交接仅为进行房屋维修的主张，与常理不符，法院不予采信。故对梁世通关于房屋租赁合同于2016年11月16日解除的主张，法院予以采信。此时，李惠民与南海燕未进行房屋所有权转移登记，梁世通与李惠民解除房屋租赁合同

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李惠民、梁世通及第三人滕金凤经法院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。根据查明的事实，梁世通在签订房屋租赁合同时，明知李惠民、南海燕存在房屋买卖合同，但当时办理房屋产权转移登记日期未确定。故在李惠民、南海燕于2016年12月5日完成所有权转移登记之前，李惠民对该房屋享有所有权，为出租人，所有权转移登记之后，南海燕对该房屋享有所有权，房屋出租人亦变更为南海燕。根据查明的事实，梁世通将租赁房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8706号上诉人（原审被告）：南海燕，女，1976年1月6日出生。委托诉讼代理人：邢江峰，北京久维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李惠民，男，1983年4月20日出生。被上诉人（原审原告）：梁世通，男，1987年1月25日出生。委托诉讼代理人：裴毰，北京市致宏律师事务所律师。原审第三人：滕金凤，女，1960年4月25日出生。上诉人……