房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1146号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第三条规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”本案中，涉案商铺系何俊从甘肃天仁健康管理有限公司承租，何俊与甘肃天仁健康管理有限公司签订的合同中约定何俊享有转租的权利，后何俊与摩根新能源公司于2017年5月4日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年5月20日至2022年5月19日，而兰州市城市管理综合行政执法局高新技术产业开发区分局于2019年3月23日发布了（兰高雁直）城管（规划）强公告字［2019］6号强制拆除公告，庭审中，何俊与摩根新能源公司都认可涉案商铺属于上述公告所涉的临时建筑，但该建筑截止开庭时一直未被拆除，且摩根新能源公司至今仍在使用，故根据上述公告结合摩根新能源公司至今仍在使用涉案商铺的情况，本院认为，2019年3月23日前该合同系双方的真实意思表示，合法有效，摩根新能源公司应当按照合同约定履行承租人缴纳房租的义务。2019年3月23日后因涉案商铺已超过临时

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第三条规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”本案中，涉案商铺系何俊从甘肃天仁健康管理有限公司承租，何俊与甘肃天仁健康管理有限公司签订的合同中约定何俊享有转租的权利，后何俊与摩根新能源公司于2017年5月4日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年5月20日至2022年5月19日，而兰州市城市管理综合行政执法局高新技术产业开发区分局于2019年3月23日发布了（兰高雁直）城管（规划

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1146号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃摩根新能源科技有限公司，住所地兰州市城关区雁北路1683之6号楼809室(海鸿居然之家)。法定代表人:王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永吉，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何俊，男，1977年1月19日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：丁浩，甘肃英之剑……