房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终761号

陈平作为系争房屋所有权人，既然委托钟明翠将房屋出租并自愿签署了一系列与缔结、变更、解除租赁关系相关的、已产生法律约束力的协议，就应该及时履行上述协议中所设定的己方义务，包括返还已收取的租金与定金、负担违约金等，并为其怠于履行协议的行为承担法律责任，但黄世明、管少华在本案中为主张经济损失所提供的证据之证明效力不足，故从当事人对违约金的计算方式分析，确实存在计数偏高的情形，故一审法院根据陈平、钟翠明的申请就黄世明、管少华主张的两笔不同形式的违约金合二为一予以酌定，酌定所考量的因素包括债务清偿结算的便捷性、租赁合同的客观履行情况、各类协议及承诺书的签署目的、当事人的过错程度、黄世明、管少华的经济支出与可能产生经济损失的比较等。同时，钟明翠所出具的承诺书可体现其自愿以个人债务的形式承担本次纠纷的主要责任，再加之陈平与钟翠明自认为夫妻关系，故黄世明、管少华要求陈平、钟翠明对本案承担共同支付责任的主张与法不悖，可予以支持。另需指出的是，既然当事人均认为合同尚不具备解除条件，且此观点并不妨碍陈平、钟翠明履行付款义务，故合同的解除事宜本案中不作处理。综上，对黄世明、管少华诉请中符合法律规定的部分一审法

陈平、钟明翠与黄世明、管少华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终761号上诉人(原审被告)：陈平，男，1966年8月11日出生，汉族，户籍地福建省。上诉人(原审被告)：钟明翠，女，1964年8月14日出生，畲族，户籍地福建省。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄世明，男，1970年4月18日出生，汉族，户籍地浙江省龙泉市。被上诉人(原审原告)：管少……