房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3341号

博睿公司与吴竹青签订商铺租赁合同合法有效，各方当事人均应按约履行，博睿公司作为出租人应当按照约定及时将租赁物交付承租人吴竹青。现博睿公司无法交付该租赁物，并以实际行动表示合同无法履行而解除，博睿公司应当承担返还租金及赔偿损失、支付违约金的违约责任。对于违约金部分，因博睿公司提出调整，而吴竹青并未提供除律师费以外其他损失的依据，由法院依据合同的约定和吴竹青投资经营的实际情况予以考虑，确定为返还金额之银行同期贷款利率四倍利息。虽然博睿公司与永安公司系承包代理销售关系，因本案所涉租赁合同系由博睿公司与吴竹青签订，吴竹青交纳的租金物业费亦由博睿公司收取，根据合同相对性原则，故本案所涉民事责任仍应由博睿公司一方承担。关于律师费的承担，因双方在租赁合同中仅约定若有违反，博睿公司应赔偿吴竹青所遭受的损失，但双方对律师费的支付没有具体约定，不应认定其包含了律师费由违约方承担的意思，故对吴竹青要求博睿公司支付律师费的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条之规定，原审法院判决：一、博睿公司于判决生效后3日

博睿公司与吴竹青签订商铺租赁合同合法有效，各方当事人均应按约履行，博睿公司作为出租人应当按照约定及时将租赁物交付承租人吴竹青。现博睿公司无法交付该租赁物，并以实际行动表示合同无法履行而解除，博睿公司应当承担返还租金及赔偿损失、支付违约金的违约责任。对于违约金部分，因博睿公司提出调整，而吴竹青并未提供除律师费以外其他损失的依据，由法院依据合同的约定和吴竹青投资经营的实际情况予以考虑，确定为返还金额之银行同期贷款利率四倍利息。虽然博睿公司与永安公司系承包代理销售关系，因本案所涉租赁合同系由博睿公司与吴竹青签订，吴竹青交纳的租金物业费亦由博睿公司收取，根据合同相对性原则，故本案所涉民事责任仍应由博睿

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3341号上诉人（原审原告）：吴竹青。委托诉讼代理人：刘念，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡博睿投资发展有限公司，住所无锡市南长区新天地休闲广场1-705。法定代表人：徐芳，系该公司总经理。委托代理人陈艳华、彭鹏飞，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡永安房地产开发有限公司，住所无锡市南长区清扬……