房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终781号

双方之间签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，合法有效。协议约定合同期限自2014年7月1日到2015年6月30日，之后双方再未签订房屋租赁合同，张松朋和李晓也再未交纳房屋租赁费，且双方之间有过退房的协商，因此应认定双方之间的房屋租赁协议租赁期满，协议终止，应依法解除。张松朋和李晓提出的租赁协议续延的抗辩理由，原审法院认为，从证据材料上看，市国安局提供的通知、退房意见书、律师函、中央办公厅文件通知等能够形成证据链条，表达了合同到期后其不再出租房屋的意思表示。从时间顺序上看，张松朋和李晓提出异议书的时间（2015年8月17日）在其收到的“2016年6月30日退房”的通知之后，说明张松朋和李晓也接受了市国安局不再出租房屋的意思表示，只是因为房屋装修费未能达成一致意见，才没有搬离租处，并且双方再未签订房屋租赁协议，张松朋和李晓也再未向市国安局交纳租赁费，对张松朋和李晓的抗辩理由，不予支持。租赁协议终止，双方应按照法律规定或协议约定履行各自的后合同义务。张松朋和李晓应将所租赁的房屋限期交付给市国安局，市国安局主张其所出租的房屋包含203号地下室，张松朋和李晓也认可包含地下室，予以认定。对于

双方之间签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，合法有效。协议约定合同期限自2014年7月1日到2015年6月30日，之后双方再未签订房屋租赁合同，张松朋和李晓也再未交纳房屋租赁费，且双方之间有过退房的协商，因此应认定双方之间的房屋租赁协议租赁期满，协议终止，应依法解除。张松朋和李晓提出的租赁协议续延的抗辩理由，原审法院认为，从证据材料上看，市国安局提供的通知、退房意见书、律师函、中央办公厅文件通知等能够形成证据链条，表达了合同到期后其不再出租房屋的意思表示。从时间顺序上看，张松朋和李晓提出异议书的时间（2015年8月17日）在其收到的“2016年6月30日退房”的通知之后，说明张松朋和李晓

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终781号上诉人（原审被告）：张松朋（张松鹏），个体工商户业主。被上诉人（原审原告）：烟台市国家安全局。住所地：烟台市芝罘区。法定代表人：王祖发，该局局长。委托代理人：姜福辉，山东海宇清律师事务所律师。原审被告：李晓，个体工商户业主。委托代理人：张松朋（张松鹏），个体工商户业主，系李晓之夫。上诉人张松朋因与被上诉人烟台市国家安全局（以下……