房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终114号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，宏联公司、安洪公司签订的库房租赁合同系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。宏联公司、安洪公司均主张租赁合同已于2019年11月9日解除，法院不持异议。双方虽未约定交付涉诉库房时间，但根据交易习惯，安洪公司应在租期起始日前与前手承租人办理完成交接手续，安洪公司作为履行义务一方在本案中确未证明库房具备交付条件，宏联公司未实际使用涉诉库房。现宏联公司要求退还定金、租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。安洪公司要求宏联公司赔偿空置期损失，未提交相应证据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1．安洪公司于判决生效后7日内向宏联公司退还定金、租金5万元；2．驳回安洪公司的全部反诉请求。二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院对一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，宏联公司、安洪公司签订的库房租赁合同系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。宏联公司、安洪公司均主张租赁合同已于2019年11月9日解除，法院不持异议。双方虽未约定交付涉诉库房时间，但根据交易习惯，安洪公司应在租期起始日前与前手承租人办理完成交接手续，安洪公司作为履行义务一方在本案中确未证明库房具备交付条件，宏联公司未实际使用涉诉库

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终114号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东安洪电子科技有限公司，住所地烟台高新区经三路**。法定代表人：王凯，总经理。委托诉讼代理人：郑德龙，山东德衡（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宏联智远科技有限公司，，住所地北京市海淀区海淀镇草桥**院中海拓公司办公楼315法定代表人：徐铁，经理。上诉人山东安洪电子科技有……