房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第770号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案上诉人徐永叁主张双方在合同期满后又达成一致意见，续租房屋至2014年9月，但未提供相应的证据予以证明，在胡泉予以否认的情况下，本院难以采信。原审认定双方在合同期满后形成不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以认同。根据合同法的相关规定，胡泉可以随时解除不定期的租赁关系，因此其要求徐永叁返还多收的租金及押金，应当予以支持。至于徐永叁要求胡泉赔偿房屋内的物品损失，因其在一审中明确表示另案诉讼，本案中不作处理。综上所述，上诉人徐永叁的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人徐永叁负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一五年五月二十八日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案上诉人徐永叁主张双方在合同期满后又达成一致意见，续租房屋至2014年9月，但未提供相应的证据予以证明，在胡泉予以否认的情况下，本院难以采信。原审认定双方在合同期满后形成不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以认同。根据合同法的相关规定，胡泉可以随时解除不定期的租赁关系，因此其要求徐永叁返还多收的租金及押金，应当予以支持。至于徐永叁要求胡泉赔偿房屋内的物品损失，因其在一审中明确表示另案诉讼，本案中不作处理。综上所述，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第770号上诉人（原审被告）徐永叁。被上诉人（原审原告）胡泉。上诉人徐永叁因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第2381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月11日受理后依法组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。上诉人徐永叁及被上诉人胡泉到庭参加诉讼。本案现已审理……