房屋租赁合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第247号

证据一、证据二能够证明邓南贵合法取得门面，可以出租，本院予以采纳；证据三、证据四可以证明耒阳市烈士陵园提质改造工程建设指挥部于2014年1月17日与欧阳小波、邓南贵签订拆除协议，承诺于2014年2月20日前将门店腾空交耒阳市烈士陵园提质改造工程建设指挥部拆除，本院予以采纳。经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人欧阳小波与被上诉人邓南贵之间曾签订书面的花棚租赁合同，后转化为口头协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，邓南贵就花棚与欧阳小波签订的租赁合同属无效合同。虽合同无效，但欧阳小波实际使用了租赁的花棚，故应按照双方约定的租金计算标准支付占有使用费。从上诉人欧阳小波在原审中已经提供的租金收据可以看出，2012年花棚年租金为15000元，即每月租金为1250元，上诉人欧阳小波已经支付给被上诉人邓南贵。但自2013年1月至2013年10月31日止，欧阳小波并未提供证据证实其已将花棚腾出交付给邓南贵，也未提供证据证实已经从邓南贵处收回已交的押

证据一、证据二能够证明邓南贵合法取得门面，可以出租，本院予以采纳；证据三、证据四可以证明耒阳市烈士陵园提质改造工程建设指挥部于2014年1月17日与欧阳小波、邓南贵签订拆除协议，承诺于2014年2月20日前将门店腾空交耒阳市烈士陵园提质改造工程建设指挥部拆除，本院予以采纳。经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人欧阳小波与被上诉人邓南贵之间曾签订书面的花棚租赁合同，后转化为口头协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，邓南贵就花棚与欧阳小波签订的租

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第247号上诉人（原审被告）欧阳小波。委托代理人李诚生，湖南丹阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓南贵。委托代理人罗志峰，湖南业达律师事务所律师。上诉人欧阳小波因与被上诉人邓南贵房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2013）耒巡民开初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月22日立案受理后，依法组……