房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9820号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方在合同中明确约定租赁期间，不得将房屋转租或者出兑他人，被告陈家宝将房屋及幼儿园的经营权以转租及转让协议的方式一并转让给案外人田淑燕，田淑燕再次转给周萍经营的事实，有房屋转租协议、转让协议及周萍的证人证言予以证明，且被告在转租协议中的承诺可以证明其明知转租行为不符合合同约定，系违约行为，故其应按双方合同约定给付原告违约金50,000元，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于反诉原告陈家宝主张反诉被告返还2000元水电费押金的主张，有事实和法律依据，予以支持。一审法院判决：一、被告陈家宝于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱文杰违约金50,000元；二、反诉被告朱文杰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈家宝的租房押金2000元；三、驳回本诉原告朱文杰、反诉原告陈家宝的其他诉讼请求。如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方在合同中明确约定租赁期间，不得将房屋转租或者出兑他人，被告陈家宝将房屋及幼儿园的经营权以转租及转让协议的方式一并转让给案外人田淑燕，田淑燕再次转给周萍经营的事实，有房屋转租协议、转让协议及周萍的证人证言予以证明，且被告在转租协议中的承诺可以证明其明知转租行为不符合合同约定，系违约行为，故其应按双方合同约定给付原告违约金50,000元，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于反诉原告陈家宝主张反诉被告返还2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9820号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈家宝，男，锡伯族，1985年8月21日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱文杰，男，汉族，1961年11月30日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张**宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐娇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人陈家宝因与被上诉人朱……