农村房屋买卖合同纠纷 （2018）陕04民终606号

本案系确认房屋买卖合同无效及返还原物纠纷。原告认为买卖行为发生时，铁佛供销社非铁佛村村民，双方买卖农村宅基地及地上物的行为违背了宅基地享有主体的特定性，合同无效是因其违反了法律、行政法规的强制性规定，自始无效，本案系涉及合同效力之诉及宅基地上房屋返还的物权纠纷，不适用诉讼时效的规定。被告认为买卖行为发生至今已经38年，已经超过了法律规定的最长保护期限，原告的诉请应予驳回。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。而确认合同无效的诉讼并未排除适用诉讼时效制度，故原告确认房屋买卖合同无效应当适用诉讼时效的规定，本案中房屋买卖发生至今已经34年，显然原告的起诉已经超过最长诉讼时效20年，原告请求确认房屋买卖合同无效的诉请不予支持。另外，根据民法总则第一百九十六条（二）项“不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产”不适用诉讼时效的规定，本案原告的房产及土地使用权事实上通过买卖行为已经发生转移，故上述条款不适用本案，原告请求返还原物的诉请亦超过最长诉讼时效20年，同样不

丁玉海、丁青海与乾县铁佛供销合作社、乾县供销合作社联合社农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕04民终606号上诉人（原审原告）：丁玉海，男，汉族，1945年4月4日生，陕西省乾县人，住乾县。上诉人（原审原告）：丁青海，男，汉族，1945年12月22日生，陕西省乾县人，住乾县。共同委托诉讼代理人：葛长安，陕西咸益律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：丁建祥，男，汉族，1942年10月16日生，陕西省乾县人，住乾县。被上诉人（原审被告）：乾县铁……