房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14622号

日铧公司与卓易机械公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点为卓易机械公司主张行使不安抗辩权而未再支付租金是否有理据，并以此向日铧公司主张解除合同、退还押金、支付违约金、赔偿损失是否合理，一审法院分析如下：其一，租赁合同系双务合同。对于出租人来说，其主要义务是提供符合合同约定的租赁物交付给承租人使用，而承租人的主要义务是向出租人支付合同约定的租金及其他相应的对价。本案中，日铧公司在合同约定的期间向卓易机械公司交付了场地，卓易机械公司也实际向日铧公司支付至2020年5月31日的租金。2020年6月份，卓易机械公司向日铧公司发出《律师函》，主张行使不安抗辩权。但一审法院认为，即使日铧公司与花城公司存在诉讼，但实际上花城公司并未采取措施影响或阻止卓易机械公司使用案涉物业，且一审庭审中卓易机械公司陈述其至2020年11月份仍在使用案涉房屋，卓易机械公司不具有行使不安抗辩权的条件，基于日铧公司与卓易机械公司签订的《租赁合同》，卓易机械公司应依约支付租金。其二，关于《租赁合同》的解除。《租赁合同》约定乙方应在每月5

日铧公司与卓易机械公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点为卓易机械公司主张行使不安抗辩权而未再支付租金是否有理据，并以此向日铧公司主张解除合同、退还押金、支付违约金、赔偿损失是否合理，一审法院分析如下：其一，租赁合同系双务合同。对于出租人来说，其主要义务是提供符合合同约定的租赁物交付给承租人使用，而承租人的主要义务是向出租人支付合同约定的租金及其他相应的对价。本案中，日铧公司在合同约定的期间向卓易机械公司交付了场地，卓易机械公司也实际向日铧公司支付至2020年5月31日的租金。2020年6月份，卓易机械公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14622号上诉认（原审原告）：广州市卓易精密机械有限公司。住所地：广州市黄埔区。法定代表人：卓奇周，总经理。委托诉讼代理人：钱一玮，广东益思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州日铧实业有限公司。住所地：广州市增城区新塘镇。法定代表人：严景秋。委托诉讼代理人：严海平，该司员工。被上诉人（原审被告）：严海平，男，身份证住址广西灌阳……