房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终2048号

原被告终止租赁合同关系、被告交还房屋的时间为2015年6月，同时根据原告的陈述，被告此前租金交至2015年5月。因此，被告应当再支付一个月租金给原告。一审法院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按该合同约定，履行相应的合同义务。因双方当事人在房屋租赁合同中已明确约定被告未经原告同意中途退租的，应当向原告支付违约金，作为被告中途退租即构成违约，应当向原告承担违约责任。被告认为违约金过高的辩解意见，本院不予采信。对于原告提出的要求被告赔偿损失的主张，鉴于网吧消防通道在被告承租前即已存在，因此原告的该项诉讼请求证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同。二、被告赣县九鼎在线网吧、被告谢志颖支付尚欠原告刘世明租金5198元。三、被告赣县九鼎在线网吧、被告谢志颖支付原告刘世明违约金计人民币62376元。四、综合二、三项，被告赣县九鼎在线网吧、被告谢志颖应付款项合计人

原被告终止租赁合同关系、被告交还房屋的时间为2015年6月，同时根据原告的陈述，被告此前租金交至2015年5月。因此，被告应当再支付一个月租金给原告。一审法院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按该合同约定，履行相应的合同义务。因双方当事人在房屋租赁合同中已明确约定被告未经原告同意中途退租的，应当向原告支付违约金，作为被告中途退租即构成违约，应当向原告承担违约责任。被告认为违约金过高的辩解意见，本院不予采信。对于原告提出的要求被告赔偿损失的主张，鉴于网吧消防通道在被告承租前即已存在，因此原告的该项诉讼请求证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2048号上诉人（原审原告）：刘世明，男，1963年12月30日生，汉族，赣州市赣县区人，住赣州市赣县区。委托诉讼代理人钟晓锋，江西章贡律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：赣县九鼎在线网吧，住所地赣州市赣县区梅林镇城南大道西路*号。上诉人（原审被告）：谢志颖，男，1976年6月11日生，汉族，于都县人，住于都县。上列二上……