房屋租赁合同纠纷 （2016）辽11民终738号

根据原告的陈述、被告的答辩及双方提交的证据查明，原、被告签订的上一年度（2015年4月8日起至2016年4月8日止）租房协议书租赁期限届满后，原、被告协商下一年度房屋租赁事项，在双方尚未在拟定租房协议书签名期间，2016年5月3日，盘锦刮大风下大雨导致原告房盖损坏，依据《中华人民共和国民法通则》的规定因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。原、被告双方均未在租房协议上签字，合同无效，依据《中华人民共和国合同法》的规定依法成立的合同，自成立时生效，无效合同自始对被告没有法律约束力。综上所述，原告要求被告韩艳祥对损坏的房盖全面维修无事实和法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百一十七条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原告赵士伦的诉讼请求本案受理费170.00元、减半收取85.00元，由原告承担。赵士伦上诉请求及理由是：要求撤销原判，予以改判。理由，1、房屋损坏前被上诉人仍在租赁该房屋，有被上诉人草拟的续租协议

根据原告的陈述、被告的答辩及双方提交的证据查明，原、被告签订的上一年度（2015年4月8日起至2016年4月8日止）租房协议书租赁期限届满后，原、被告协商下一年度房屋租赁事项，在双方尚未在拟定租房协议书签名期间，2016年5月3日，盘锦刮大风下大雨导致原告房盖损坏，依据《中华人民共和国民法通则》的规定因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。原、被告双方均未在租房协议上签字，合同无效，依据《中华人民共和国合同法》的规定依法成立的合同，自成立时生效，无效合同自始对被告没有法律约束力。综上所述，原告要求被告韩艳祥对损坏的房盖全面维修无事实和法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终738号上诉人（原审原告）：赵士伦（曾用名赵世伦），男，1951年9月20日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县陈家乡。委托代理人：佟福全（系上诉人岳父），男，1930年3月27日出生，汉族，盘锦职业技术学院退休干部，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审被告）：韩艳祥，男，1969年7月7日出生，汉族，个体，住辽宁省盘锦市双台子区。上……