房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终9749号

阿里山饭店与如家酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于飘佳酒店公司主张子湖实业公司、阿里山饭店将“阿里山饭店”继续租赁给其经营的诉讼请求以及飘佳酒店公司要求赔偿其营业损失、改建费用1450000元的诉讼请求，本案中，《房屋租赁合同》的相对方是如家酒店公司和阿里山饭店，飘佳酒店公司不是《房屋租赁合同》的主体，且该《房屋租赁合同》已于2018年9月16日到期，虽然如家酒店公司内部股东会决议如家酒店公司的权利义务由好如家酒店公司享有和承担，好如家酒店公司更名为飘佳酒店公司，但是根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”以及第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，本案中飘佳酒店公司没有提交证据证明如家酒店公司将上述租赁合同的权利义务转让给其公司通知了阿里山饭店并征得了阿里山饭店的同意，故如家酒店公司转让其权利义务的行为对阿里山饭店不发生效力，且飘佳酒店公司没有提交相应的证据证明其存在营业损失和改扩建费用，故对其上述两项

阿里山饭店与如家酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于飘佳酒店公司主张子湖实业公司、阿里山饭店将“阿里山饭店”继续租赁给其经营的诉讼请求以及飘佳酒店公司要求赔偿其营业损失、改建费用1450000元的诉讼请求，本案中，《房屋租赁合同》的相对方是如家酒店公司和阿里山饭店，飘佳酒店公司不是《房屋租赁合同》的主体，且该《房屋租赁合同》已于2018年9月16日到期，虽然如家酒店公司内部股东会决议如家酒店公司的权利义务由好如家酒店公司享有和承担，好如家酒店公司更名为飘佳酒店公司，但是根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9749号上诉人（原审原告）：武汉飘佳酒店管理有限公司，住所地武汉市江岸区台北路**。法定代表人：胡涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗承华，该公司员工。委托诉讼代理人：鲁俊峰，湖北纬思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市子湖实业有限责任公司，住，住所地武汉市江汉区新天门墩付**/div>法定代表人：黄建雄，该公司董事长兼总经……