房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14666号

电器元件公司与嘉福学校签订的《广州市房屋租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约行使权利、履行义务。根据广州市国有资产管理局、广州市党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩工作领导小组办公室发出的《关于接收广州市市直党政机关移交企业的通知》（穗国资[2000]101号），电器元件公司的主管机关由广州市民政局转至广州市社会福利生产管理服务中心。2010年2月22日，广州市社会福利生产管理服务中心更名为即广州市社会福利企业管理办公室。故广州市社会福利企业管理办公室为电器元件公司的主管机关，可以确定为双方在《广州市房屋租赁合同》约定的“上级主管部门”。双方在《广州市房屋租赁合同》约定“由于政府或上级主管部门收回本合同出租标的，甲方需提前180天书面通知乙方，乙方必须在接到书面通知书180天内无条件将场地交回甲方”。电器元件公司的主管机关广州市社会福利企业管理办公室已于2019年4月17日出具《广州市社会福利企业管理办公室关于收回白沙水路*号土地使用权的通知》（穗福管发〔2019〕25号）决定正式收回天河区白沙水路*号土地使用权，属于上述合同约定的“上

电器元件公司与嘉福学校签订的《广州市房屋租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约行使权利、履行义务。根据广州市国有资产管理局、广州市党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩工作领导小组办公室发出的《关于接收广州市市直党政机关移交企业的通知》（穗国资[2000]101号），电器元件公司的主管机关由广州市民政局转至广州市社会福利生产管理服务中心。2010年2月22日，广州市社会福利生产管理服务中心更名为即广州市社会福利企业管理办公室。故广州市社会福利企业管理办公室为电器元件公司的主管机关，可以确定为双方在《广州市房屋租赁合同》约定的“上级主管部门”。双方在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14666号上诉人（原审被告）：广州市天河区嘉福学校，住所地广州市长湴广州电子元件厂内。法定代表人：张旭辉，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨文周，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：左典娜，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州电器元件发展有限公司（原名：广州电器元件厂），住所地广州市天河区沙河长湴。法定代表人：杨郁腾……