房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4218号

和某公司与霍胜签订的《天富大厦档位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应自觉履行。和某公司依约将商铺交付给霍胜经营使用至今，霍胜也应按合同约定按时交纳租金，但2016年8月至今的租金霍胜一直未交，故和某公司要求霍胜支付拖欠租金的诉请予以支持。霍胜答辩认为其有先履行抗辩权，但本案情形不符合先履行抗辩权的成立要件，故该答辩意见，不予采纳。至于和某公司主张的电费3255元，由于该电费已由和某公司垫付，霍胜对电费金额亦予以认可，故对于和某公司的该项诉请，予以支持。根据上述合同，霍胜应在每月10日前缴付当月租金及电费等费用，否则和某公司有权按日加收滞纳金，依该约定，和某公司要求霍胜支付租金及电费违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付标准，因双方租赁合同约定的每日百分之二标准过高，该院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定违约金标准按每日万分之五计算为宜，且违约不应超过本金。上述合同还约定霍胜欠租等费用一个月以上的，和某公司有权终止合同并收回档位，依照上述约定，和某公司已发函通知霍胜解除合同，霍胜也于2016年10月18日签收，故确认上述合同已于

和某公司与霍胜签订的《天富大厦档位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应自觉履行。和某公司依约将商铺交付给霍胜经营使用至今，霍胜也应按合同约定按时交纳租金，但2016年8月至今的租金霍胜一直未交，故和某公司要求霍胜支付拖欠租金的诉请予以支持。霍胜答辩认为其有先履行抗辩权，但本案情形不符合先履行抗辩权的成立要件，故该答辩意见，不予采纳。至于和某公司主张的电费3255元，由于该电费已由和某公司垫付，霍胜对电费金额亦予以认可，故对于和某公司的该项诉请，予以支持。根据上述合同，霍胜应在每月10日前缴付当月租金及电费等费用，否则和某公司有权按日加收滞纳金，依该约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4218号上诉人(原审被告)：霍胜，身份证住址：湖南省汨罗市。委托代理人：张静，国信信扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市和维市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区，统一社会信用代码91440103791040964C。法定代表人：黄威，执行董事。委托代理人：杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。委托代理人：方东平，广东盈隆律师……