房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终11934号

厦门网元通信技术有限公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘学纯向厦门网元通信技术有限公司购买前述租赁合同约定的出租房产新风花园某商业中心NXXX时，明确表示知悉并接受厦门网元通信技术有限公司将该房产出租给恒信奥特公司，且恒信奥特公司亦向刘学纯出具《承诺函》称保证向刘学纯履行租赁合同的约定，故刘学纯成为厦门网元通信技术有限公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》中出租人权利、义务的承接人。恒信奥特公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应向刘学纯支付租金并承担违约责任。刘学纯要求恒信奥特公司支付自2016年1月起至2016年12月31日的租金58147.98元的诉讼请求一审法院予以支持。租赁合同约定，在租赁期内，恒信奥特公司按规定时间缴纳租金，每逾期一天，按应缴纳租金的千分之一支付违约金。刘学纯要求恒信奥特公司按照合同约定支付违约金，恒信奥特公司亦未提出异议，对该项诉讼请求一审法院依法予以支持。优一城公司并非涉案商铺的转让方，且刘学纯未提交证据证实优一城公司应对恒信奥特公司支付租金及违约金承担连

厦门网元通信技术有限公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘学纯向厦门网元通信技术有限公司购买前述租赁合同约定的出租房产新风花园某商业中心NXXX时，明确表示知悉并接受厦门网元通信技术有限公司将该房产出租给恒信奥特公司，且恒信奥特公司亦向刘学纯出具《承诺函》称保证向刘学纯履行租赁合同的约定，故刘学纯成为厦门网元通信技术有限公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》中出租人权利、义务的承接人。恒信奥特公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应向刘学纯支付租金并承担违约责任。刘学纯要求恒信奥特公司支付自201

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11934号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市恒信奥特投资发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门街道人民二街道2号Ucity商场701，统一社会信用代码：91440300738833287G。法定代表人：袁军。委托诉讼代理人：吴小超，男，汉族，1982年4月20日生，住所地：广东省深圳市龙岗区，系该公司法务专员。被上诉人（原审原告、……