房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第251号

本案所涉的场地已办理土地使用手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和基建投资计划审批手续，且方大集团于2007年7月1日起向鑫利源公司交付本案所涉场地及房产后，鑫利源公司一直占有并使用，无第三人对此提出异议，且该工业园租赁合同未违反法律法规强制性规定，故鑫利源公司称双方签订合同为无效合同的主张，依法不能成立。因此，双方于2007年4月25日签订的工业园租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。鑫利源公司称2008年6月11日接到村委拆迁通知后，将租赁场地及房产中除车间外交还对方，方大集团不予认可，鑫利源公司未提供有效证据证明，故对鑫利源公司的该项主张，不予采信。工业园租赁合同签订后，方大集团按约将租赁房屋及场地交付使用，而鑫利源公司未按合同约定向交纳租赁费，依据合同约定，方大集团有权解除合同。因此，2010年11月24日方大集团发出解除租赁合同通知书，鑫利源公司也收到该份通知，故双方间租赁合同已经解除，对此予以确认。合同解除后，鑫利源公司应将租赁原告的场地及房屋返还对方。依据双方签订的工业园租赁合同约定的年租金7万元计算，至2010年11月24日，鑫利源公司应向

本案所涉的场地已办理土地使用手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和基建投资计划审批手续，且方大集团于2007年7月1日起向鑫利源公司交付本案所涉场地及房产后，鑫利源公司一直占有并使用，无第三人对此提出异议，且该工业园租赁合同未违反法律法规强制性规定，故鑫利源公司称双方签订合同为无效合同的主张，依法不能成立。因此，双方于2007年4月25日签订的工业园租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。鑫利源公司称2008年6月11日接到村委拆迁通知后，将租赁场地及房产中除车间外交还对方，方大集团不予认可，鑫利源公司未提供有效证据证明，故对鑫利源公司的该项主张，不予采信。工业园租

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第251号上诉人（原审被告、反诉原告）潍坊市鑫利源工贸有限责任公司。法定代表人刘景周，经理。委托代理人齐广东，山东万信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）山东方大集团公司。法定代表人王俊仁，董事长。委托代理人牟保国，山东英拓律师事务所律师。上诉人潍坊市鑫利源工贸有限责任公司（以下简称鑫利源公司）因与被上诉人山东方大集团公司（……