房屋租赁合同纠纷 （2021）皖10民终354号

虽然疫情影响超过三个月，但不至于导致合同无法继续履行，系对合同约定的错误理解。另外，一审法院还认为疫情结束后陈为勇仍实际经营，故其抗辩理由不能成立。但租赁合同已经于2020年4月25日解除，虽然陈为勇仍然占用案涉房屋至2020年8月28日，但此时双方并非履行之前的租赁合同，而是形成了一种不定期的租赁关系或者是占用的法律关系，可以参照之前租赁关系的标准收取租金，但任何一方均可以随时解除租赁或占用关系。因此，陈为勇在2020年8月28日向永捷公司出具解除通知时，双方的租赁或占用关系已经解除。三、永捷公司并未在规定期限内请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力，案涉租赁合同应当认定解除。根据民法典第五百六十五条的规定，永捷公司若认为陈为勇无权解除合同，应当通过诉讼确认陈为勇解除合同的效力，在判决解除无效之前，双方的租赁合同已经解除。 永捷公司辩称，陈为勇的上诉请求及事实理由无事实和法律依据，依法不能成立。一审法院关于本案的合同关系以及依据合同的相对性判令陈为勇支付租金，符合本案客观实际以及合同的实际履行情况。自始至终，陈为勇系租赁合同的承租人，至于其投资经营的主体是否发生变化，不影响其作为合

虽然疫情影响超过三个月，但不至于导致合同无法继续履行，系对合同约定的错误理解。另外，一审法院还认为疫情结束后陈为勇仍实际经营，故其抗辩理由不能成立。但租赁合同已经于2020年4月25日解除，虽然陈为勇仍然占用案涉房屋至2020年8月28日，但此时双方并非履行之前的租赁合同，而是形成了一种不定期的租赁关系或者是占用的法律关系，可以参照之前租赁关系的标准收取租金，但任何一方均可以随时解除租赁或占用关系。因此，陈为勇在2020年8月28日向永捷公司出具解除通知时，双方的租赁或占用关系已经解除。三、永捷公司并未在规定期限内请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力，案涉租赁合同应当认定解除。根据民法典第

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终354号 上诉人（原审原告）：黄山永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新黄山商业步行街******，统一社会信用代码9134100079641024X7（1-1）。 法定代表人：凌水林，执行董事。 委托诉讼代理人：洪徽，安徽。 上诉人（原审被告）：陈为勇，男，1984年2月23日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代……