房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终1689号

根据何继红与李东平所签《房屋租赁合同》的约定，李东平向何继红支付第一年租金及押金的期限是2016年4月23日前，何继红向李东平交付租赁房屋的期限也是2016年4月23日前，故双方在合同中没有先后履行顺序的约定。虽然双方在《房屋租赁合同》中具有付款时间最后一日或数日为法定节假日李东平需提前支付款项的约定，由于双方约定的付款最后一日即2016年4月23日（星期六）是双休日而非法定节假日，故何继红关于李东平应先履行付款义务的理由不能成立。虽然何继红主张其多次电话通知李东平接房，由于李东平不予认可，何继红又未能提供相应证据予以证明，对其该主张依法不应采信。由于双方互负债务，且没有先后履行顺序，依法应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，故李东平未按约定期限支付押金及租金并未构成违约，不应承担违约责任，对何继红的反诉请求依法不应支持。何继红主张李东平签约前转账支付的50000元系定金，由于李东平不予认可，何继红也未能提供相应证据予以证明，对其该主张依法不应采信，只能认定为预付租金。由于何继红已将租赁房屋另行出租他人，对李东平主张何继红返还50000元预付租金的请求依法应予支持。综上所

根据何继红与李东平所签《房屋租赁合同》的约定，李东平向何继红支付第一年租金及押金的期限是2016年4月23日前，何继红向李东平交付租赁房屋的期限也是2016年4月23日前，故双方在合同中没有先后履行顺序的约定。虽然双方在《房屋租赁合同》中具有付款时间最后一日或数日为法定节假日李东平需提前支付款项的约定，由于双方约定的付款最后一日即2016年4月23日（星期六）是双休日而非法定节假日，故何继红关于李东平应先履行付款义务的理由不能成立。虽然何继红主张其多次电话通知李东平接房，由于李东平不予认可，何继红又未能提供相应证据予以证明，对其该主张依法不应采信。由于双方互负债务，且没有先后履行顺序，依法应当

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终1689号上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：李东平，男，1984年12月6日出生，汉族，浙江省永嘉县人，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：李林，贵州贵达（贵安新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅培勇，贵州贵达（贵安新区）律师事务所实习律师。上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：何继红，男，1965年10月7日出生，汉族，贵州省遵……