房屋租赁合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1214号

启龙公司与新华人寿海南公司签订的《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效应受法律保护。该合同依法成立生效后，新华人寿海南公司因自身经营需要在租赁期限未届满前提前要求与启龙公司解除合同，启龙公司亦同意提前解除合同。据此，启龙公司、新华人寿海南公司签订的《租赁合同》已于2013年11月6日解除。上述《租赁合同》提前予以解除后，启龙公司依照合同第11条违约责任第1.3款之规定，要求新华人寿海南公司支付违约金及赔偿损失。对于启龙公司主张的4800元违约金，因新华人寿海南公司当庭表示愿意支付，故对启龙公司的该项请求原审法院依法予以准许。对于启龙公司主张的88000元损失费，新华人寿海南公司认为其已依照合同约定提前30天向启龙公司发出解除合同通知，其单方解除行为未给启龙公司造成任何损失。无论启龙公司是否同意解除合同，新华人寿海南公司在合同租赁期限未届满前的单方解约行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当

启龙公司与新华人寿海南公司签订的《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效应受法律保护。该合同依法成立生效后，新华人寿海南公司因自身经营需要在租赁期限未届满前提前要求与启龙公司解除合同，启龙公司亦同意提前解除合同。据此，启龙公司、新华人寿海南公司签订的《租赁合同》已于2013年11月6日解除。上述《租赁合同》提前予以解除后，启龙公司依照合同第11条违约责任第1.3款之规定，要求新华人寿海南公司支付违约金及赔偿损失。对于启龙公司主张的4800元违约金，因新华人寿海南公司当庭表示愿意支付，故对启龙公司的该项请求原审法

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1214号上诉人（原审被告）：新华人寿保险股份有限公司海南分公司。负责人：朱新峰，总经理。委托代理人：孙冬梅，新华人寿保险股份有限公司职员。委托代理人：谢德胜，海南中邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南启龙房地产开发有限公司。法定代表人：刘开。委托代理人：岳汉忠，该公司职员。上诉人新华人寿保险股份有限公司海南分公司（以下……