房屋租赁合同纠纷 （2021）冀01民终946号

被告张立华将租赁期内的房屋转租给原告，因已履行完毕，本院予以认可。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中超出租赁期限即2020年4月26日以后的租赁内容，因出租人不予认可，故此部分租赁内容无效。因未履行的租赁内容无效，故被告张立华应当将押金25000元返还给原告。对于转让费20000元，因以履行一年、合同期为五年，故应当返还转让费16000元。双方对涉案合同的起止时间陈述不一致，尽管双方提供的合同不一致，但结合被告张立华出具的收据和原告提供的录音材料来看，应当认定起止时间为2019年6月1日至2020年5月31日。因被告张立华与出租方的合同于2020年4月25日到期，原告多支付了35天的租赁费，按照租金25000元/月计算，原告多支付的租赁费为29167元。被告张立华提供的证明材料的证人无正当理由没有出庭作证，且是否免除房租、免除哪一个月的房租应当由出租人决定，原告提供的录音材料也印证了

被告张立华将租赁期内的房屋转租给原告，因已履行完毕，本院予以认可。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中超出租赁期限即2020年4月26日以后的租赁内容，因出租人不予认可，故此部分租赁内容无效。因未履行的租赁内容无效，故被告张立华应当将押金25000元返还给原告。对于转让费20000元，因以履行一年、合同期为五年，故应当返还转让费16000元。双方对涉案合同的起止时间陈述不一致，尽管双方提供的合

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终946号 上诉人（原审被告）：张立华，男，1977年1月16日出生，汉族，住石家庄高新区。 上诉人（原审被告）：李翠敬，女，1979年7月4日出生，汉族，住石家庄高新区。 委托诉讼代理人：刘瑞霞，河北咏远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔彩虹，河北咏远律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张海民，男，1982年8月5日出……