房屋租赁合同纠纷 （2021）渝02民终152号

袁明山与黄链签订的《租赁合同》及黄链与美狄公司签订的《租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对当事人各方具有法律约束力，当事人各方均应按照合同约定履行自己的义务；但是，由于美狄公司已经进入破产清算程序，在合同尚未履行完毕的情况下，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定行使合同解除权，发布解除租赁合同公告并在原告厂区醒目位置进行张贴，其行为符合法律规定，故管理人解除租赁合同有效，美狄公司与黄链签订的租赁合同依法解除。合同解除后，黄链的租赁权消灭，其无权继续使用租赁厂房，依法应当返还美狄公司；因此，袁明山作为次承租人继续占用租赁厂房的基础已丧失，其亦应将租赁厂房归还美狄公司。合同解除后，袁明山于2020年4月10日搬离租赁厂房，法院已判决袁明山依法向美狄公司赔偿2019年2月27日至2020年4月10日期间房屋占用费232743.12元，且袁明山已于2018年8月23日向黄链（承租人）支付2018年10月22日至2019年10月21日房屋转租费234576元，在一审法院判决袁明山向美狄公司赔偿房屋占用损失后，黄链应依法退还袁明山向美狄公司赔偿房屋占用

袁明山与黄链签订的《租赁合同》及黄链与美狄公司签订的《租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对当事人各方具有法律约束力，当事人各方均应按照合同约定履行自己的义务；但是，由于美狄公司已经进入破产清算程序，在合同尚未履行完毕的情况下，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定行使合同解除权，发布解除租赁合同公告并在原告厂区醒目位置进行张贴，其行为符合法律规定，故管理人解除租赁合同有效，美狄公司与黄链签订的租赁合同依法解除。合同解除后，黄链的租赁权消灭，其无权继续使用租赁厂房，依法应当返还美狄公司；因此，袁明山作为次承租人继续占用租赁厂房的基础已丧失，其亦应将租赁

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终152号上诉人（原审被告）：黄链，男，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：邹超，重庆龙脊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁明山，男，1975年9月18日出生，汉族，住重庆市渝**。原审第三人：云阳县美狄实业有限公司，住所地重庆市云阳县工业园区**，统一社会信用代码91500235559040150T。……