房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6296号

根据本案查明的事实，一审法院认定双方之间系不定期租赁合同关系，于法有据，本院予以确认。由此，在被上诉人依法行使合同解除权的情况下，上诉人仍要求继续履行合同，缺乏法律依据，本院难以支持。合同既已解除，则被上诉人要求上诉人返还房屋并支付占有房屋期间欠付的房屋占有使用费，于法有据，一审法院对此所作处理并无不当。上诉人主张其在一审判决后又支付了部分租金或使用费，被上诉人对此予以确认，但鉴于双方均同意在案件执行阶段直接结算处理，故本院对一审判决关于使用费的判项不再予以变更。关于保证金，考虑到上诉人尚未返还房屋且公共事业费用持续发生，故在被上诉人不同意在本案中予以处理的情况下，一审法院未予处理，于法不悖，本院予以认同。至于上诉人关于赔偿装修、进货款以及开具发票等上诉请求，鉴于其一审中并未提起反诉请求，被上诉人亦不同意二审中予以处理，故不属于本案二审的处理范围。当事人若坚持要求赔偿等，亦应另行主张。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5

根据本案查明的事实，一审法院认定双方之间系不定期租赁合同关系，于法有据，本院予以确认。由此，在被上诉人依法行使合同解除权的情况下，上诉人仍要求继续履行合同，缺乏法律依据，本院难以支持。合同既已解除，则被上诉人要求上诉人返还房屋并支付占有房屋期间欠付的房屋占有使用费，于法有据，一审法院对此所作处理并无不当。上诉人主张其在一审判决后又支付了部分租金或使用费，被上诉人对此予以确认，但鉴于双方均同意在案件执行阶段直接结算处理，故本院对一审判决关于使用费的判项不再予以变更。关于保证金，考虑到上诉人尚未返还房屋且公共事业费用持续发生，故在被上诉人不同意在本案中予以处理的情况下，一审法院未予处理，于法不悖，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6296号上诉人（原审被告）：顾燕华，女，1977年5月28日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李金龙，高朋（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思迪，高朋（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑华，女，1972年6月23日生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：臧云霄，上海隆天律师事务所律师。委……