房屋租赁合同纠纷 （2015）商民终字第167号

王某某当庭所述内容真实，与本案有关联，故本院对王某某庭审中的证言内容予以确认。本院经审理查明事实与原审认定基本事实一致。本院认为：任艳萍与沈建松签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人均应遵照执行。按照双方签订的房屋租赁合同约定，沈建松未经任艳萍书面同意，不得擅自转租承租房屋。从原审法院对沈莉的调查笔录、沈莉支付款项凭证及王某某为沈莉出具的证明等，可以印证沈建松于2014年2月将涉案房屋转租给沈莉的事实，沈建松上诉主张与沈莉共用涉案房屋的依据不足，其未经任艳萍书面同意擅自转租房屋，已经构成违约，应承担违约责任。上诉人沈建松上诉主张已用现金2000元及价值10000元的电子显示屏折抵了违约金，其不应再向任艳萍支付违约金。从二审庭审中证人王某某出庭作证的情况看，沈建松所述2000元违约金是第二年晚交房租的违约金，与本案所诉违约金无关，用价值10000元电子显示屏折抵违约金的事宜，双方并没有达成合意，故沈建松的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。双方在租赁合同中约定，沈建松存在未经任艳萍书面同意，擅自转租、转借房屋，或未经同意，擅自拆

王某某当庭所述内容真实，与本案有关联，故本院对王某某庭审中的证言内容予以确认。本院经审理查明事实与原审认定基本事实一致。本院认为：任艳萍与沈建松签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人均应遵照执行。按照双方签订的房屋租赁合同约定，沈建松未经任艳萍书面同意，不得擅自转租承租房屋。从原审法院对沈莉的调查笔录、沈莉支付款项凭证及王某某为沈莉出具的证明等，可以印证沈建松于2014年2月将涉案房屋转租给沈莉的事实，沈建松上诉主张与沈莉共用涉案房屋的依据不足，其未经任艳萍书面同意擅自转租房屋，已经构成违约，应承担违约责任。上诉人沈建松上诉主张已用现

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第167号上诉人（原审被告）沈建松，男，1978年10月22日出生。委托代理人沈祥丽，河南木兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任艳萍，女，1969年3月16日出生。上诉人沈建松与被上诉人任艳萍房屋租赁合同纠纷一案，任艳萍于2015年1月16日向河南省商丘市睢阳区人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法解除任艳萍与沈建松签订的租赁合同，沈……