房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终1855号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李翠兰与施云水签订租赁合同，约定由李翠兰使用施云水房屋、施云水收取李翠兰租金，合同中虽未明确限制承租人的转租权，但依据法律规定承租人将租赁物转租他人的，应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除原租赁合同。施云水在得知李翠兰将房屋转租他人后，通过其女施玮瑛向李翠兰送达了解除租赁关系的通知，并且实施了向次承租人直接收取房租的行为，租赁合同已经解除，双方租赁关系不复存在，对此双方并无争议，法院予以确认。合同解除后，依该合同施云水多收取的房屋租金应按照实际租赁期间计算后向李翠兰退回。关于转租房屋差价收益的归属问题。法院认为，承租人李翠兰未经出租人施云水同意擅自将房屋转租，其获得的差价利润，实为不当得利，该部分利益，出租人即施云水有权予以收回，故对于施云水的此项辩称，法院予以支持。对于李翠兰在实施转租行为时产生的合理支出费用，即中介费500元，应从获益中扣除。关于李翠兰自称在租赁房屋中更换床及配置电视机施云水应对此予以补偿的

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李翠兰与施云水签订租赁合同，约定由李翠兰使用施云水房屋、施云水收取李翠兰租金，合同中虽未明确限制承租人的转租权，但依据法律规定承租人将租赁物转租他人的，应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除原租赁合同。施云水在得知李翠兰将房屋转租他人后，通过其女施玮瑛向李翠兰送达了解除租赁关系的通知，并且实施了向次承租人直接收取房租的行为，租赁合同已经解除，双方租赁关系不复存在，对此双方并无争议，法院予以确认。合同解除后，依该合同施云水

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1855号上诉人（原审被告）施玮瑛，女，汉族，1969年6月8日出生，兰东房地产开发公司职工，住兰州市城关区。上诉人（原审被告）施云水，男，汉族，1940年11月2日出生，甘肃省轮胎厂退休工人，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：施玮瑛，女，汉族，1969年6月8日出生，兰东房地产开发公司职工，住兰州市城关区。系施云水之女。被上诉人（原审……