房屋租赁合同纠纷 （2014）辽民一终字第166号

丛菲购买高海燕所有的房屋并办理了房屋产权证书，房屋所有人即为丛菲，作为该房屋所有权人进行诉讼其主体资格适格。依据《合同法》第二百二十九条之规定，双方都应当按照协议所约定的内容享有权利并承担义务，东星公司对承租的房屋，应当妥善管理，因管理不善而造成该房屋损坏的部分，应当承担赔偿责任。合同签订者郭洪莲与实际居住使用者秦勇均系东星公司员工，该承租行为系单位职务行为，所以东星公司应对丛菲予以赔偿。丛菲要求东星公司对无法入住损失赔偿的请求，不予支持。对是否可以修复问题，因鉴定机构认为无法做出修复的结论，故对丛菲要求作价赔偿损失请求，予以支持。东星公司提出评估价偏高，要求重新进行鉴定，但没能提交书面申请，应视为放弃。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百二十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告辽源市东星建设有限责任公司于判决生效起三日内给付原告丛菲室内设施维修费用人民币11，090.00元，鉴定费1，000.00元，合计12，090.00元；二、驳回丛菲的其它诉讼请求。案件受理费300.00元，由被告辽源市东星建设有限责任

丛菲购买高海燕所有的房屋并办理了房屋产权证书，房屋所有人即为丛菲，作为该房屋所有权人进行诉讼其主体资格适格。依据《合同法》第二百二十九条之规定，双方都应当按照协议所约定的内容享有权利并承担义务，东星公司对承租的房屋，应当妥善管理，因管理不善而造成该房屋损坏的部分，应当承担赔偿责任。合同签订者郭洪莲与实际居住使用者秦勇均系东星公司员工，该承租行为系单位职务行为，所以东星公司应对丛菲予以赔偿。丛菲要求东星公司对无法入住损失赔偿的请求，不予支持。对是否可以修复问题，因鉴定机构认为无法做出修复的结论，故对丛菲要求作价赔偿损失请求，予以支持。东星公司提出评估价偏高，要求重新进行鉴定，但没能提交书面申请，

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽民一终字第166号上诉人（原审原告）丛菲，女，汉族，无职业，住所地吉林省辽源市龙山区。委托代理人郑文琦，吉林达信律师事务所法律工作者。上诉人（原审被告）辽源市东星建设有限责任公司。法定代表人付东才，该公司董事长。委托代理人鲍雨，该公司职员。委托代理人毕精华，吉林达信律师事务所律师。上诉人丛菲与上诉人辽源市东星建设有限责任公司（以下简称东星公司……