房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终848号

本案租赁合同系天壤公司、A公司真实意思表示，内容合法有效，天壤公司要求确认租赁合同补充条款第4条有效，于法有据，予以支持。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行。根据第4条的约定，只有在天壤公司履行合同中不存在任何违约情形，人防公司才有义务与天壤公司续签五年租赁合同，现天壤公司在合同履行过程中，多次逾期支付租金，已经违反了合同约定，天壤公司要求人防公司与其续签合同缺乏合同依据，且目前系争房屋已经登记在案外人名下，人防公司拒绝与天壤公司续签合同，双方亦未就合同具体内容协商达成一致，天壤公司要求与人防公司续签租赁合同缺乏事实与法律依据，对天壤公司的该项诉讼请求不予支持。原审法院经审理后，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条规定，判决如下：一、上海天壤实业有限公司与上海市人民防空工程有限公司就上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX号楼签订的《房屋租赁合同》补充条款第4条有效；二、上海天壤实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。案件受理费减半收取计10,990元，由上海市人民防空工程有限公司负担40元，上海天壤实业有限公司负担10,950元。

本案租赁合同系天壤公司、A公司真实意思表示，内容合法有效，天壤公司要求确认租赁合同补充条款第4条有效，于法有据，予以支持。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行。根据第4条的约定，只有在天壤公司履行合同中不存在任何违约情形，人防公司才有义务与天壤公司续签五年租赁合同，现天壤公司在合同履行过程中，多次逾期支付租金，已经违反了合同约定，天壤公司要求人防公司与其续签合同缺乏合同依据，且目前系争房屋已经登记在案外人名下，人防公司拒绝与天壤公司续签合同，双方亦未就合同具体内容协商达成一致，天壤公司要求与人防公司续签租赁合同缺乏事实与法律依据，对天壤公司的该项

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终848号上诉人（原审原告）：上海天壤实业有限公司，住所地上海市徐汇区龙吴路410弄79号1号楼101室。法定代表人：董启元，董事长。委托诉讼代理人：王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市人民防空工程有限公司，住所地上海市徐汇区番禺路1000号。法定代表人：田黎，总经理。委托诉讼代理人：殷佩佩，上海贸悦律师事务……