房屋租赁合同纠纷 （2017）豫17民终5013号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。泌阳烟草公司与王世云于2015年12月22日签订房屋租赁合同，合同约定泌阳烟草公司将位于泌阳县大桥路中段（金叶宾馆，合计1964.65平方米）房屋租赁给王世云使用，租赁期限一年，自2015年12月22日至2016年12月21日，房屋价格根据双方约定。王世云已支付2015年12月21日至2016年12月21日房租130000元。租赁期满后，双方未签订续租合同，泌阳烟草公司予以接受，视为双方对2017年1月1日的续租达成了合意，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”该法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”合同到期后，双方未再签订书面合同，自此双方系一种不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。泌阳烟草公司应通知王世云按照每年130000元支付2017年1月1日之后所占用的房租，王世

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。泌阳烟草公司与王世云于2015年12月22日签订房屋租赁合同，合同约定泌阳烟草公司将位于泌阳县大桥路中段（金叶宾馆，合计1964.65平方米）房屋租赁给王世云使用，租赁期限一年，自2015年12月22日至2016年12月21日，房屋价格根据双方约定。王世云已支付2015年12月21日至2016年12月21日房租130000元。租赁期满后，双方未签订续租合同，泌阳烟草公司予以接受，视为双方对2017年1月1日的续租达成了合意，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终5013上诉人（原审被告）：赵岩，男，1978年10月11日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王树颖，泌阳县花园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：驻马店市烟草公司泌阳县分公司，住所地：河南省泌阳县大桥路中段。主要负责人：栗卫华，任经理。委托诉讼代理人：郭书魁，河南盘古律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王世云，……