房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2569号

陈荣与李开化签订的《商业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。陈荣要求解除与李开化签订的《商业用房租赁合同》的请求，予以支持。依据双方签订的《商业用房租赁合同》第十条约定，李开化未按约定期限支付租赁费用达20日的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋。庭审查明，李开化拖欠租赁费至陈荣起诉时已达3月以上，故陈荣的该项请求，符合合同约定，有事实依据。陈荣要求李开化给付租赁费216700元的请求，其当庭提供了《商业用房租赁合同》、银行转账明细表，证明了其已将房屋交付李开化及李开化付款的具体时间、数额。事实清楚，证据充分，予以支持。对陈荣要求李开化自2016年5月1日起，按照第四年租金标准计算至房屋返还之日的租金请求，也予以支持。在合同解除后，李开化向陈荣交接房屋前，应视为李开化继续租赁陈荣房屋，现已到第四年租期，故应按双方约定的每季度178750元租金标准计算。对陈荣要求李开化承担违约金的请求，依法应予核减。虽然合同中约定违约金计算标准为李开化每逾期一天交付房租，应按照1000元向陈荣支付违约金，但该标准显然超出法律规定的标准。依法核减至月利率2%标准予以支

陈荣与李开化签订的《商业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。陈荣要求解除与李开化签订的《商业用房租赁合同》的请求，予以支持。依据双方签订的《商业用房租赁合同》第十条约定，李开化未按约定期限支付租赁费用达20日的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋。庭审查明，李开化拖欠租赁费至陈荣起诉时已达3月以上，故陈荣的该项请求，符合合同约定，有事实依据。陈荣要求李开化给付租赁费216700元的请求，其当庭提供了《商业用房租赁合同》、银行转账明细表，证明了其已将房屋交付李开化及李开化付款的具体时间、数额。事实清楚，证据充分，予以支持。对陈荣要求李开化自2016年5月1日

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2569号上诉人（原审被告）：李开化，男，1981年8月9日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市储远路市.被上诉人（原审原告）：陈荣，男，1969年3月19日出生，汉族，住福建省福清市.委托诉讼代理人：陈洁，陈荣的妻子。委托诉讼代理人：胡保华，北京大成（合肥）律师事务所律师。上诉人李开化因与被上诉人陈荣房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合……