房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5676号

本案属房屋租赁合同纠纷，签订《厂房租赁合同》的双方是罗伟然与罗锦满，互为合同相对方，双方应严格合同履行义务。关于承租方是谁的问题。罗伟然主张租赁方是罗锦满，罗锦满、潘凤颜提出应是宏某公司。经查，罗锦满是以个人名义作为承租方签订本案租赁合同的，只是租赁物承租后由宏某公司使用，根据合同相对性，前者是外部关系，后者是内部关系，不能相互取代替，本案承租方是罗锦满，而非宏某公司。关于合同解除。罗锦满应于2015年7月10日前交2015年度租金的50%，却逾期30日未交，罗伟然依约有权解除合同，合同自本案诉讼材料于2016年1月9日送达给罗锦满、潘凤颜时解除，解除后，租赁物应予以返还。因罗锦满未交租金，应继续支付，并按每日1%从逾期开始计付滞纳金，但罗伟然只请求155130元，属罗伟然对其权利的处分，一审法院予以确认。租赁合同解除后，参照合同解除前的租金标准支付占用费。关于涉案案债务是否应认定为夫妻共同债务问题。据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证

本案属房屋租赁合同纠纷，签订《厂房租赁合同》的双方是罗伟然与罗锦满，互为合同相对方，双方应严格合同履行义务。关于承租方是谁的问题。罗伟然主张租赁方是罗锦满，罗锦满、潘凤颜提出应是宏某公司。经查，罗锦满是以个人名义作为承租方签订本案租赁合同的，只是租赁物承租后由宏某公司使用，根据合同相对性，前者是外部关系，后者是内部关系，不能相互取代替，本案承租方是罗锦满，而非宏某公司。关于合同解除。罗锦满应于2015年7月10日前交2015年度租金的50%，却逾期30日未交，罗伟然依约有权解除合同，合同自本案诉讼材料于2016年1月9日送达给罗锦满、潘凤颜时解除，解除后，租赁物应予以返还。因罗锦满未交租金，应

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5676号上诉人（原审被告）：罗锦满，男，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：谢明，广东信孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘凤颜，女，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：谢明，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗伟然，男，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈巧娉，广东润正律师事务……