房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第3366号

本案再审审查的焦点问题是，二审法院关于案涉房屋租赁合同租赁期间起算日的认定是否依据充分。正源公司与金灵江签订的商业用房租赁合同书中约定，“1.期限：租赁期为18年，自现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻日起算18年。2.交付：若乙方按合同约定付清款项，甲方于2012年3月2日或现场勘验完成之日交付租赁房屋。实际以现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻日为准”；“免租期：10个月，自现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻之日起计算。免租期内乙方无需支付租金，免租期满后开始计算租金”。从以上约定可以看出，“2012年3月2日”仅为认定交付租赁房屋日期的标准之一，而关于租赁期间的起算及免租期的起算，双方均约定“以现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻之日起计算”。正源公司与金灵江签订的商业用房租赁合同书补充协议中也约定“免租期变更为10个月零4天，自现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻之日起计算”，再次明确了与前述商业用房租赁合同书相同的免租期起算日期的确定方式。故按照双方的合同约定，租赁期间的起算日应为现场勘验完成且正源公司书面通知金灵江进驻之日。正源公司作为权利主张方，对于此日期的确定负有举证

本案再审审查的焦点问题是，二审法院关于案涉房屋租赁合同租赁期间起算日的认定是否依据充分。正源公司与金灵江签订的商业用房租赁合同书中约定，“1.期限：租赁期为18年，自现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻日起算18年。2.交付：若乙方按合同约定付清款项，甲方于2012年3月2日或现场勘验完成之日交付租赁房屋。实际以现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻日为准”；“免租期：10个月，自现场勘验完成日且甲方书面通知乙方进驻之日起计算。免租期内乙方无需支付租金，免租期满后开始计算租金”。从以上约定可以看出，“2012年3月2日”仅为认定交付租赁房屋日期的标准之一，而关于租赁期间的起算及免租期的起算，双方

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3366号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：正源房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区五一路*****号。法定代表人：惠盛林，该公司董事长。委托代理人：杜国栋，辽宁同方律师事务所大连分所律师。委托代理人：李强，辽宁同方律师事务所大连分所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：金灵江。再审申请人正源房地产开发有限公司（以下……