房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3439号

本案原告取得涉案房屋承租权后，未与被告签订租赁合同，未约定租赁期限，现主张被告未按约交房并要求赔偿损失缺乏合同依据，一审法院不予支持。但被告提前收取原告租金，应赔偿原告提前支付租金期间的利息损失。关于被告提出的诉讼时效抗辩，因被告于2018年10月3日交付房屋，诉讼时效起算点应从此时开始计算，未超出三年诉讼时效期间，一审法院不予采信。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条之规定，判决如下：一、被告沈阳技师学院于判决书生效后十日内赔偿原告张学旗利息损失（本金1.6万元，自2016年12月13日起至2018年10月2日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费1598元，减半收取799元，由原告承担749元、被告承担50元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张学旗提交新的证据如下：《房屋租赁合同书》，用以证明其与被上诉人之间签订了书面租赁合同，对相关事项作出了明确约定。被上诉人沈阳技师学院发表如下质证意见：学院说签过合同，但当时在第一页的右上角写明“作废”二字。合同违约责任中的第十

本案原告取得涉案房屋承租权后，未与被告签订租赁合同，未约定租赁期限，现主张被告未按约交房并要求赔偿损失缺乏合同依据，一审法院不予支持。但被告提前收取原告租金，应赔偿原告提前支付租金期间的利息损失。关于被告提出的诉讼时效抗辩，因被告于2018年10月3日交付房屋，诉讼时效起算点应从此时开始计算，未超出三年诉讼时效期间，一审法院不予采信。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条之规定，判决如下：一、被告沈阳技师学院于判决书生效后十日内赔偿原告张学旗利息损失（本金1.6万元，自2016年12月13日起至2018年10月2日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原被告其他诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3439号上诉人（原审原告）：张学旗，男，1980年6月2日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审被告）：沈阳技师学院，住所地沈阳市大**东站街**。法定代表人：王煜，该学院院长。委托诉讼代理人：高也，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。上诉人张学旗因与被上诉人沈阳技师学院房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽……