房屋租赁合同纠纷 （2019）最高法民终1367号

本案争议焦点为：1.永新置业要求解除合同的请求能否成立。2.永新国际欠付租金数额如何确认，未使用年限的经营权买断费费用如何计算，永新国际是否存在违约行为，永新置业主张的违约金数额是否成立。3.永新置业主张的水电暖以及电梯消防维保费应否支持。 一、关于永新置业主张解除合同能否成立的问题 永新国际2016年11月6日向永新置业发出协商解除合同的函件；2017年5月4日应永新置业要求永新国际在报纸上刊登了解除租赁关系函；2017年6月9日永新置业对解除函进行书面回复；2017年7月25日对于交付问题，永新置业进一步回复；2018年2月5日，针对合同解除双方事后清算形成《和解方案》，合同解除时间是2017年4月22日；2018年3月23日永新置业对和解答复意见；2018年5月14日永新国际向永新置业交回负一层2800㎡。《和解方案》中只有手写体日期，无任何人员或单位签字，庭审中，永新置业明确表述《和解方案》和回复及会议纪要均是双方协商的过程，最终未达成一致意见，不认可2017年4月22日为合同解除时间，永新国际主张合同应从2017年4月22日解除，不符合客观实际亦无法律依据。本案中永新置业对《

本案争议焦点为：1.永新置业要求解除合同的请求能否成立。2.永新国际欠付租金数额如何确认，未使用年限的经营权买断费费用如何计算，永新国际是否存在违约行为，永新置业主张的违约金数额是否成立。3.永新置业主张的水电暖以及电梯消防维保费应否支持。 一、关于永新置业主张解除合同能否成立的问题 永新国际2016年11月6日向永新置业发出协商解除合同的函件；2017年5月4日应永新置业要求永新国际在报纸上刊登了解除租赁关系函；2017年6月9日永新置业对解除函进行书面回复；2017年7月25日对于交付问题，永新置业进一步回复；2018年2月5日，针对合同解除双方事后清算形成《和解方案》，合同解除时间是20

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1367号 上诉人（原审原告）：西北永新置业有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区东岗东路1205号。 法定代表人：**俭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李张发，甘肃玉榕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐向功，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甘肃永新国际商贸城股份有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区东岗……