房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3495号

相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案沈安珍、高希彬向周磊、尚权虎出租的房屋范围，双方存在争议，即商场一层西面未经规划许可而建造的房屋是出租还是无偿使用以及具体的位置和面积。既便不考虑此因素，双方合同中明确约定的商场一层所包括的三个门面房无建设工程规划许可证，而该三个门面房是与商场一层及地下营业厅北面房屋作为整体出租，在租金、租赁期限等方面具有不可分性，双方于2016年4月26日订立的房屋租赁合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。周磊、尚权虎虽认为承租的房屋有较大面积属于违章建筑，但其诉讼请求还是按合同有效而主张，经法院释明后，周磊、尚权虎仍坚持其诉讼请求，故在合同被确认无效的情况下，周磊、尚权虎基于合同有效而提出的各项诉讼请求均不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：驳回周磊、尚权虎的诉讼请求。本院二审期间，沈安珍、高希彬围绕上诉请求依法提交了涉案商场现状照片一张，证实涉案无规划手续的三间门面房与其余面积的房

相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案沈安珍、高希彬向周磊、尚权虎出租的房屋范围，双方存在争议，即商场一层西面未经规划许可而建造的房屋是出租还是无偿使用以及具体的位置和面积。既便不考虑此因素，双方合同中明确约定的商场一层所包括的三个门面房无建设工程规划许可证，而该三个门面房是与商场一层及地下营业厅北面房屋作为整体出租，在租金、租赁期限等方面具有不可分性，双方于2016年4月26日订立的房屋租赁合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。周磊、尚权虎虽认为承租的房屋有较大面积属于违章建筑，但其诉讼请求

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3495号上诉人（原审原告）：周磊，男，1982年7月1日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区。上诉人（原审原告）：尚权虎，男，1984年9月17日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：董鸿君，新疆方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈安珍，女，1951年1月31日出生，汉族……