房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第101号

原告郝清萍与被告陈凯签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同依法成立。且原告郝清萍已按合同约定按时交纳租金，并对该租赁房屋进行了一定的装修；被告陈凯、周万珍已按合同履行了交付租赁房的义务，现被告周万珍以其不在场，没有签名和捺印为由主张自己的被告主体不适格，租赁合同无效的抗辩主张，因二被告系夫妻关系，对房屋事项作出的重大决定，原告有理由相信系夫妻共同意思表示，且合同已履行，被告周万珍应知晓，视为对合同的追认。被告周万珍不得以此对抗原告郝清萍，故被告周万珍抗辩合同无效的理由不成立。被告陈凯、周万珍认为原告在合同的履行中未及时缴纳水电费，有严重违约及重大过错，要求解除合同，因原、被告双方在签订房屋租赁合同时没有对此进行约定，根据《中华人民共和国合同法》地六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，双方当事人可以进行补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”和第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效

原告郝清萍与被告陈凯签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同依法成立。且原告郝清萍已按合同约定按时交纳租金，并对该租赁房屋进行了一定的装修；被告陈凯、周万珍已按合同履行了交付租赁房的义务，现被告周万珍以其不在场，没有签名和捺印为由主张自己的被告主体不适格，租赁合同无效的抗辩主张，因二被告系夫妻关系，对房屋事项作出的重大决定，原告有理由相信系夫妻共同意思表示，且合同已履行，被告周万珍应知晓，视为对合同的追认。被告周万珍不得以此对抗原告郝清萍，故被告周万珍抗辩合同无效的理由不成立。被告陈凯、周万珍认为原告在合同的履行中未及时缴纳水电费，有严重违约及重大过错，要求解除合同，因原、被告双方在签订房

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第101号上诉人（原审被告）陈凯，男，1973年9月21日出生，土家族，村民。上诉人（原审被告）周万珍，女，1972年1月6日出生，汉族，村民。被上诉人（原审原告）郝清萍，女，1982年2月16日出生，汉族，个体工商户。上诉人陈凯、周万珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省德江县人民法院（2014）德民初字第320号民事判决，向本院提……