房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2755号

新时代公司与麻凡公司签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同履行中因麻凡公司欠付租金，引发诉讼，现双方就合同是否解除、麻凡公司应否腾退租赁房屋，麻凡公司应否支付违约金、合同约定的违约金是否过高，以及2015年4月8日至2015年12月2日期间的房屋使用费标准发生争议，本院分述如下：第一，关于双方之间的租赁合同是否解除、麻凡公司应否腾退租赁房屋一节。合同约定的租金是月付、上付，但自2015年1月8日起，麻凡公司未依约支付租金，构成违约，根据合同约定，租金逾期60日未付，出租人有权提前10天书面通知承租人后单方终止合同，故新时代公司有权解除租赁合同。新时代公司主张于2015年3月18日向麻凡公司送达了解除合同的终止函并提交照片、监控录像等证据为证，虽然麻凡公司对此不予认可，但是，在麻凡公司没有提供反驳证据的情况下，根据新时代公司提交的2015年3月18日拍摄将终止函张贴于租赁房屋所在地的照片、监控录像等资料，可以确认新时代公司已于2015年3月18日向麻凡公司送达了终止函，原审判决对此认定并无不妥。根据

新时代公司与麻凡公司签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同履行中因麻凡公司欠付租金，引发诉讼，现双方就合同是否解除、麻凡公司应否腾退租赁房屋，麻凡公司应否支付违约金、合同约定的违约金是否过高，以及2015年4月8日至2015年12月2日期间的房屋使用费标准发生争议，本院分述如下：第一，关于双方之间的租赁合同是否解除、麻凡公司应否腾退租赁房屋一节。合同约定的租金是月付、上付，但自2015年1月8日起，麻凡公司未依约支付租金，构成违约，根据合同约定，租金逾期60日未付，出租人有权提前10天书面通知承租人后单方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2755号上诉人（原审原告）新时代国际投资有限公司，住所地北京市西城区平安里西大街26号楼1906。法定代表人刘国贞，总经理。委托代理人封映辉，北京天达共和律师事务所律师。委托代理人郭莉梅，北京天达共和律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京麻凡文化艺术有限公司，住所地北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓东区11层12I（住宅）。法定……