房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1027号

本案双方关于虎池路88号钱ＸＸ桥市场三区2294号营业房使用权及物业服务签订的协议书均成立、有效，双方应按约履行合同义务。涂旭东出具的欠条可以证明钱ＸＸ桥公司、涂旭东已就钱ＸＸ桥市场三区2294号营业房的20年租金结算事宜达成一致意见，扣除原市场门面房拆迁补偿，涂旭东尚余3万元租金未支付。涂旭东至今未支付该3万元租金，理应承担相应法律责任，故钱ＸＸ桥公司要求涂旭东支付租金3万元的诉讼请求应予支持。关于上述租金的逾期付款利息，因涂旭东在欠条约定的履行期（2011年12月20日前）未支付，责任在涂旭东理应承担违约责任，故对钱ＸＸ桥公司要求涂旭东按照银行同期贷款利率计算3万元租金的逾期利息的诉讼请求应予支持，但是起算时间应是履行期届满的次日即2011年12月21日。涂旭东抗辩称未支付租金是因为钱ＸＸ桥公司未支付拆迁补偿款，因双方在欠条签订时即已经知悉涂旭东仅需支付扣除拆迁补偿款后的租金数额（3万元），钱ＸＸ桥公司也并未主张6万元，故涂旭东该抗辩意见没有事实依据，原审法院不予采信。关于钱ＸＸ桥公司主张的设施物业管理费，原审法院认为，钱ＸＸ桥公司主张的设施物业管理费仅在名称上与通常的物业管理费有

本案双方关于虎池路88号钱ＸＸ桥市场三区2294号营业房使用权及物业服务签订的协议书均成立、有效，双方应按约履行合同义务。涂旭东出具的欠条可以证明钱ＸＸ桥公司、涂旭东已就钱ＸＸ桥市场三区2294号营业房的20年租金结算事宜达成一致意见，扣除原市场门面房拆迁补偿，涂旭东尚余3万元租金未支付。涂旭东至今未支付该3万元租金，理应承担相应法律责任，故钱ＸＸ桥公司要求涂旭东支付租金3万元的诉讼请求应予支持。关于上述租金的逾期付款利息，因涂旭东在欠条约定的履行期（2011年12月20日前）未支付，责任在涂旭东理应承担违约责任，故对钱ＸＸ桥公司要求涂旭东按照银行同期贷款利率计算3万元租金的逾期利息的诉讼请求

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1027号上诉人（原审被告）涂旭东。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司。法定代表人张从俊，董事长。委托代理人丁建华，公司员工。委托代理人吴勇国，公司员工。上诉人涂旭东因与被上诉人苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（下称钱ＸＸ桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0521号民事……