房屋租赁合同纠纷 （2017）豫08民终243号

根据《中华人民共和国合同法》规定，委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中被告孙国利在订立合同时并不知情二原告系受张迁乔委托，且张迁乔明确表示对本案不行使介入权，故该租赁协议的主体仍为原告张浮生、刘爱琴与被告孙国利，二原告主体适格，具备本案诉讼主体资格。本案双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。本案被告孙国利在租赁期间将房屋转租于第三人翟全武使用，被告未提供证据证明其转租经过二原告同意，其转租行为构成违约，应承担相应的民事责任。被告抗辩的意见，与本院查明事实不符，且其辩解的承包行为本身也系转租，本院对于其抗辩意见不予采纳。关于本案租赁费的问题，双方各执一词，就2016年之后的租赁费各方均未提供证据证明已经协商确定，对于原告要求给付剩余7000元租赁费的请求，依据不足，本院依法不予支持。原告要求依法解除与被告孙国利签订《租赁协议》的请求，于法有据，但考虑本案孙国利已经将2016年租赁费交付原告，孙国利也收取第三人租金至2017年2月24日，

根据《中华人民共和国合同法》规定，委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中被告孙国利在订立合同时并不知情二原告系受张迁乔委托，且张迁乔明确表示对本案不行使介入权，故该租赁协议的主体仍为原告张浮生、刘爱琴与被告孙国利，二原告主体适格，具备本案诉讼主体资格。本案双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。本案被告孙国利在租赁期间将房屋转租于第三人翟全武使用，被告未提供证据证明其转租经过二原告同意，其转租行为构成违约，应承担相应的民事责任。被告抗辩的意见，与

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终243号上诉人（原审被告）孙国利，男，汉族，1968年10月19日出生，住武陟县。委托代理人荆富生，河南国昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张浮生，男，汉族，1962年8月17日出生，住武陟县。被上诉人（原审原告）刘爱琴，女，汉族，1965年7月5日出生，住武陟县。二被上诉人共同委托代理人宋中海，武陟县第一法律服务所法律工作者。上……