申请执行人执行异议之诉 （2021）粤17民终76号

本案是申请执行人执行异议之诉，主要围绕作为案外人的王小玲是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已交付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该条司法解释赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力,故王小玲作为陆旭的遗产继承人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院作出如下分析：第一,关于陆旭在一审法院查封涉案房产之前是否与瑞丰公司签订合法有效书面买卖合同的问题。一审法院认为,首先，陆旭与瑞丰公司于2017年6月28日签订《金山凤凰认购协议》，瑞丰公司持有的编号：阳预许证字2014054号《广东省阳江市商品房预售许可证》有效期自2014年9月30日至2016年9月30日，但据阳江市住房和城乡建设局的复函可知，商品房预售许可证不再

本案是申请执行人执行异议之诉，主要围绕作为案外人的王小玲是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已交付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该条司法解释赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力,故王小玲作为陆旭的遗产继承人对涉案房产是否享有足以排

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终76号上诉人（原审被告、案外人）：王小玲，女，1968年6月27日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：莫灼光，广东中瑜律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文杰，广东中瑜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳江市江城区创业路1号。法定代表人：彭洪辉，该公司董事长。……