房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4684号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。一方当事人未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案许美辰与茂业公司签订的《配套项目租赁合同》《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依照合同约定享有权利、履行义务。关于许海生与茂业公司签署的租赁合同，许美辰是否享有诉权的问题。根据双方租赁协议，茂业公司在合同签订之初即清楚出租场地将用于港乐快餐厅的经营，该餐厅工商登记为个体工商户，经营者为许美辰。根据许美辰提交的聊天记录、银行流水、缴费回执等可以看出支付租赁费、电费等均由许美辰支付，茂业公司也认可租赁期内承租义务的实际履行主体为许美辰。另针对该合同，双方均认可已履行完毕并无其它争议，仅余许美辰诉请的电费返还一事尚待处理。涉诉合同应认定为原告父亲许海生受许美辰委托代为签署，对于原告的诉权予以确认。关于原告请求返还加收电费的诉讼请求。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。一方当事人未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案许美辰与茂业公司签订的《配套项目租赁合同》《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依照合同约定享有权利、履行义务。关于许海生与茂业公司签署的租赁合同，许美辰是否享有诉权的问题。根据双方租赁协议，茂业公司在合同签订之初即清楚出租场地将用于港

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4684号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳茂业置业有限公司金廊分公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区青年大街185号。法定代表人：张静，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁霞，该公司员工。委托诉讼代理人：夏闻，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许美辰，女，1995年7月18日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：陈晶，……