房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2035号

东部战区空军第四招待所与奚晓东签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现第四招待所要求奚晓东归还所租房屋，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权，于法有据，法院予以支持。同时，第四招待按照原合同约定的标准向奚晓东主张自2016年9月起的房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。奚晓东以“第四招待曾口头承诺会续签合同”为由不同意归还房屋，没有依据，不能对抗第四招待所的法定解除权和收回房屋的权利。关于奚晓东的反诉请求。由于本案系在双方租赁合同到期后的不定期租赁关系纠纷，对此不定期租赁期间的双方权利义务法律已有明确规定。在原租赁合同已经到期的前提下，奚晓东再要求按原租赁合同中有关第四招待所行使提前解除合同权的相关约定主张搬迁费用和经济损失，有悖事实和法律。关于租赁保证金。按照约定，约定合同期满如奚晓东无违约行为，则无息退还。本案中双方因为合同到期后是否迁出产生分歧，但并非是奚晓东主动违约，故第四招待所应当无息退还该保证金。故法院对奚晓东除退还租赁保证金外的其余反诉请

东部战区空军第四招待所与奚晓东签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现第四招待所要求奚晓东归还所租房屋，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权，于法有据，法院予以支持。同时，第四招待按照原合同约定的标准向奚晓东主张自2016年9月起的房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。奚晓东以“第四招待曾口头承诺会续签合同”为由不同意归还房屋，没有依据，不能对抗第四招待所的法定解除权和收回房屋的权利。关于奚晓东的反诉请求。由于本案系在双方租赁合同到期后的不定期租赁关系纠纷，对

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2035号上诉人（原审被告）:奚晓东,男,1967年11月30日生,,汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：奚耀华，江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:东部战区空军第四招待所，住所地江苏省无锡市滨湖区湖滨路728号。法定代表人：赵洪臣，该所所长。委托诉讼代理人：许峰，江苏崇宁律师事务所律师。上诉人奚晓东因与被上诉人东部战区……