房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第308号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被上诉人北方公司、北安物业是系争房屋租赁凭证上所载明的出租人，其有权根据法律法规的规定，行使其权利。因无足够证据证明被上诉人所进行的改建工作未取得有关房地产管理部门的核准，以及相关旧房改建工作不符合相应程序等事实的存在，以及目前有关住户同意进行成套改造，已经达到了95%的签约率，故原审法院认定相关改建方案的征询程序合法有效，并从维护社会公共利益以及保障大部分旧改居民利益的角度出发，认为上诉人有义务配合本次的旧房改造工程的实施，故作出其先行搬离系争房屋的判决，并无不当，本院予以认同。至于系争房屋相关面积的认定，改建后双方当事人就有关房屋的安置如何协商进行等，因与本案系不同的法律关系，故应另案处理。上诉人的上诉诉请，缺乏足够的事实和法律依据，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人周明、周健伟、冯怡负担。本判决为终审判决。审判长　　张志煜审判员　　吴　俊审判员　　陈　俊二〇一五年四

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被上诉人北方公司、北安物业是系争房屋租赁凭证上所载明的出租人，其有权根据法律法规的规定，行使其权利。因无足够证据证明被上诉人所进行的改建工作未取得有关房地产管理部门的核准，以及相关旧房改建工作不符合相应程序等事实的存在，以及目前有关住户同意进行成套改造，已经达到了95%的签约率，故原审法院认定相关改建方案的征询程序合法有效，并从维护社会公共利益以及保障大部分旧改居民利益的角度出发，认为上诉人有义务配合本次的旧房改造工程的实施，故作出其先行搬离系争房屋的判决，并无不当，本院予以认同。至于系争房屋相关面积的认定，改建后双方当事人就有关房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第308号上诉人（原审被告）周明。上诉人（原审被告）周健伟。上诉人（原审被告）冯怡。上述两上诉人共同委托代理人周明。被上诉人（原审原告）上海北方企业（集团）有限公司。法定代表人朱贤麟。被上诉人（原审原告）上海北安物业管理有限公司。法定代表人刘学金。上述两被上诉人共同委托代理人严宝第。上诉人周明、周健伟、冯怡因房屋租赁合同纠纷一……