房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4674号

承担违约责任的主体为智援公司属于事实认定错误。第一，涉案商铺属于临街一楼商铺，受新冠疫情的不可抗力影响，商铺租赁合同在武汉市封禁期间即2020年1月23日至4月8日无法继续履行，智援公司无法获得营业收入，智援公司基于不可抗力无法按合同约定的金额支付租金，应当免责。第二，吴宇航于2020年4月15日通过微信向智援公司发出解除合同的通知，要求智援公司次日搬离，于2020年5月9日将涉案商铺上锁，使得涉案商铺无法继续使用，其以实际行为表示解除商铺租赁合同。智援公司一直积极主动与吴宇航协商解决矛盾，2020年4月18日智援公司法定代表人潘玲华带着装修师傅及现金与吴宇航协商支付争议期间的租金及还原毛坯、房屋交接事宜，吴宇航逃避并不予协商，吴宇航长期逃避、不予理睬，应属违约在先。第三，吴宇航同意减免智援公司一个半月房租，智援公司的房租已缴纳到2020年3月30日，智援公司的房租到2020年5月15号才使用完毕，吴宇航于2020年5月9日将涉案商铺上锁属于违约在先。综上，吴宇航违约在先，应当承担违约责任，支付违约金50,000元，退还押金8,000元、退还未使用的房租15,640元，并赔偿智援公司的

承担违约责任的主体为智援公司属于事实认定错误。第一，涉案商铺属于临街一楼商铺，受新冠疫情的不可抗力影响，商铺租赁合同在武汉市封禁期间即2020年1月23日至4月8日无法继续履行，智援公司无法获得营业收入，智援公司基于不可抗力无法按合同约定的金额支付租金，应当免责。第二，吴宇航于2020年4月15日通过微信向智援公司发出解除合同的通知，要求智援公司次日搬离，于2020年5月9日将涉案商铺上锁，使得涉案商铺无法继续使用，其以实际行为表示解除商铺租赁合同。智援公司一直积极主动与吴宇航协商解决矛盾，2020年4月18日智援公司法定代表人潘玲华带着装修师傅及现金与吴宇航协商支付争议期间的租金及还原毛坯、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4674号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉智援法律咨询服务有限公司，住所地武汉经济技术开发区东风大道**附**厂房****A106。法定代表人：潘玲华，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳丁文，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡硕，上海市海华永泰（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴宇航，男，19……