房屋租赁合同纠纷 （2021）粤18民终1449号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告经涉案商铺所有权人清远市永溢房地产开发有限公司授权对涉案商铺进行出租并收取租金，故原告有权对涉案商铺进行出租。原告与被告签订《天御华府商铺租赁合同》，是双方自愿签订，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。关于被告延迟支付租金，是否构成违约，合同是否符合解除条件的问题，根据原告提交的《申请书》、《催促全面履行合同支付租金的律师函》以及双方在庭审陈述，在2019年12月即新冠肺炎疫情发生前，被告曾以经营状况不佳为由书面向原告申请延缓至2020年3月补缴物业费等所欠费用。2020年1月起受新冠肺炎疫情影响，各地均采取疫情防控措施，被告曾口头向原告申请减免六个月租金，原告不同意，但以律师函的形式告知被告减免一个月租金。且被告于合同签订后已缴纳2020年1月租金8509元，故被告实际自2020年3月起欠缴租金。鉴于新冠肺炎疫情属于不可抗力，被告租赁涉案商铺用作经营娱乐健身行业，经营确实受损，故被告自延迟缴纳租金的行为在此期间并不构成违约。但至2020年6月，新冠肺炎疫情已基本得到控制，各行业基本复工复产，被告抗辩不可抗

本案为房屋租赁合同纠纷。原告经涉案商铺所有权人清远市永溢房地产开发有限公司授权对涉案商铺进行出租并收取租金，故原告有权对涉案商铺进行出租。原告与被告签订《天御华府商铺租赁合同》，是双方自愿签订，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。关于被告延迟支付租金，是否构成违约，合同是否符合解除条件的问题，根据原告提交的《申请书》、《催促全面履行合同支付租金的律师函》以及双方在庭审陈述，在2019年12月即新冠肺炎疫情发生前，被告曾以经营状况不佳为由书面向原告申请延缓至2020年3月补缴物业费等所欠费用。2020年1月起受新冠肺炎疫情影响，各地均采取疫情防

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1449号上诉人（原审被告）：黄志明，男，1990年4月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区×××××××××××。被上诉人（原审原告）：清远市天御物业管理有限公司，住所：清远市清城区×××××××××××××××××××商铺。法定代表人：郑存伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓志强，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈万来，……