房屋买卖合同纠纷 （2019）琼9003民初546号
裁判要旨
本案立案案由为商品房预售合同纠纷，对照已查明的事实，本案被告将其购买的预售商品房转让给原告，双方形成的是房屋买卖合同关系，因此案由宜定为房屋买卖合同纠纷。 原告、被告于2017年12月2日签订的涉案合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 原告请求确认涉案合同合法有效于法有据，本院予以支持。 本案原、被告虽然在限购政策出台前签订了涉案合同，并各自履行了部分合同义务。 但2018年4月海南省政府相关限购政策出台后，因受限购等房地产调控政策的直接影响，原告不具有购房资格，双方签订的涉案合同亦不能办理二手房网签备案手续，且这属于不可归责于双方当事人的情形。 故原告主张被告协助原告办理网签备案手续并支付违约金144000元没有事实根据与法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告诉请部分成立。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告赫艳与被告黄遂茂于2017年12月2日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、驳回原告赫艳的其他诉讼请求。 案件受理费2796元
摘要
赫艳与黄遂茂房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初546号 原告：赫艳，女，1960年2月7日出生，汉族，现住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：梁盛伟，男，1960年10月27日出生，汉族，现住海南省儋州市。 被告：黄遂茂，男，1965年4月15日出生，汉族，现住广东省遂溪县。 委托诉讼代理人：陈亮，海南林源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符丽娜，海南林源律师事务所律师。……