房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10601号

博耀公司、强强公司间租赁使用的房屋无合法批准建造手续，双方之《厂房及设备租赁合同》、《厂房及设备临时租赁合同》中关于厂房租赁的约定应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现博耀公司依据评估报告内容，主张机器设备搬迁补偿款、物资搬迁补偿款、装修补偿费，其中对应博耀公司所有机器设备、物资以及博耀公司进行部分装修的补偿费因均系上海市浦东新区三林镇三民村村民委员会与强强公司之间通过评估方式对博耀公司投入的相关价值的物化，现租赁合同无效，理应返还博耀公司，故博耀公司主张并无不当。强强公司关于博耀公司在《厂房及设备临时租赁合同》已承诺不对动迁补偿作任何要求的抗辩，因合同无效法院不予采信。至于具体项目与金额，1、机器设备搬迁补偿款中，评估报告附件六记载的第3、14、19、24、26项所对应的设施或物资双方均确认为博耀公司所有，相应补偿款26,724元应由强强公司支付博耀公司；评估报告附件六第20项玻璃钢化炉流水线的搬迁补偿款，博耀公司主张更新改造，缺乏依据，法院

博耀公司、强强公司间租赁使用的房屋无合法批准建造手续，双方之《厂房及设备租赁合同》、《厂房及设备临时租赁合同》中关于厂房租赁的约定应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现博耀公司依据评估报告内容，主张机器设备搬迁补偿款、物资搬迁补偿款、装修补偿费，其中对应博耀公司所有机器设备、物资以及博耀公司进行部分装修的补偿费因均系上海市浦东新区三林镇三民村村民委员会与强强公司之间通过评估方式对博耀公司投入的相关价值的物化，现租赁合同无效，理应返还博耀公司，故博耀公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10601号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海博耀玻璃科技有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇田旺路65号1幢西侧。法定代表人：胡金水，董事长。委托诉讼代理人：毛晓东，上海问学律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐榕斌，上海问学律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海强强钢化玻璃制造有限责任公司，住所地上海市浦东新区三林镇三民村联……