房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9541号

姚美爱、葛世松与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营姚美爱、葛世松的商铺，应按时向姚美爱、葛世松支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向姚美爱、葛世松支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对姚美爱、葛世松构成实质性违约，应向姚美爱、葛世松支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，一审法院在综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对姚美爱、葛世松造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，对姚美爱、葛世松将上述合同约定的违约金金额自愿调整为3万元，认为尚在合理范围之内，故一审法院予以支持。金盛公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。另一审法院同时注意到，双方签订的《商铺租赁合同补充协议》

姚美爱、葛世松与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营姚美爱、葛世松的商铺，应按时向姚美爱、葛世松支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向姚美爱、葛世松支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对姚美爱、葛世松构成实质性违约，应向姚美爱、葛世松支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。由于违约金兼具惩罚性

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9541号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：姚美爱，XX年XX月XX日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：葛世松，XX年XX月XX日出生，汉族。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：孙勇，上海福一律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管……